46 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 118,6 m² · constr. 1915 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 98 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696913854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
94235696913854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 283 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 123 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 5 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 38 % |
| 5 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 97 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 322 511 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 912 $ Poids 18 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 310 722 $ Poids 8 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 106 $ Poids 4 % |
| 9 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 017 $ Poids 4 % |
| 11 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 540 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.