48-50 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 249,6 m² · constr. 1918 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696913861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
94235696913861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 60 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 672 m · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 526 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −37 605 $ | 392 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 902 m · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 333 303 $ Poids 20 % |
| 4 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 414 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +132 641 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 657 391 $ Poids 19 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 768 482 $ Poids 10 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 932 $ Poids 10 % |
| 7 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −91 234 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 059 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 828 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.