40 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 324,7 m² · constr. 1982 · terrain 7 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 092,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696914163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
94235696914163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 95 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 789 m · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 552 740 $ Poids 14 % |
| 2 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 999 m · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 391 795 $ Poids 8 % |
| 3 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie +83 075 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 501 897 $ Poids 6 % |
| 4 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −83 465 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 760 699 $ Poids 5 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +98 701 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 878 623 $ Poids 4 % |
| 6 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +90 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 537 $ Poids 4 % |
| 7 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 302 989 $ Poids 4 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 698 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.