38 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 137,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696914664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94235696914664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 83 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 257 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 198 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 353 485 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 0 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 479 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 102 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 311 $ Poids 28 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 633 144 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 478 064 $ Poids 3 % |
| 9 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 825 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.