42 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696914680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94235696914680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 74 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 827 $ Poids 54 % |
| 2 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 176 001 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 230 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 296 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 829 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 356 771 $ Poids 40 % |
| 6 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 363 080 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 101 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 849 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 324 985 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 872 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 313 103 $ Poids 21 % |
| 10 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 418 331 $ Poids 16 % |
| 11 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 310 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 152 924 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.