140 Rue Toussaint-Bouchard · Saint-Fulgence
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 164,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696915081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
94235696915081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 85 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 202 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 168 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 93 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 400 751 $ Poids 18 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 131 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 499 $ Poids 13 % |
| 7 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 933 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.