34 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 196,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 233 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696915642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94235696915642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 025 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 89 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 231 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 814 m · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 300 $ Poids 47 % |
| 3 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 348 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 730 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 730 $ Poids 37 % |
| 4 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 389 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 286 633 $ Poids 18 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 91 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 439 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 287 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 287 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −23 006 $ | 308 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 471 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 192 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 155 175 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +70 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 741 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −88 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 691 046 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.