25 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 150,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696916631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94235696916631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 67 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 430 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 419 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 254 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 173 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 373 982 $ Poids 25 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 803 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 083 $ Poids 16 % |
| 6 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 291 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.