18 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
316 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696916867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
94235696916867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 66 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 486 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 305 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 189 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 327 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 331 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 969 $ Poids 33 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 298 443 $ Poids 31 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 095 $ Poids 26 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 231 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 350 334 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 213 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 951 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 345 799 $ Poids 12 % |
| 9 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 600 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 412 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 459 941 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.