18 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 113,6 m² · constr. 1955 · terrain 6 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 023,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 91 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696922800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
94235696922800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 43 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 458 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 283 710 $ Poids 65 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 171 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 067 $ Poids 37 % |
| 5 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 171 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 307 $ Poids 22 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 304 093 $ Poids 9 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 308 $ Poids 5 % |
| 9 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −9 917 $ | 149 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 771 $ Poids 4 % |
| 11 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 529 774 $ Poids 3 % |
| 12 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 396 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.