45 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 194 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696923595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94235696923595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 76 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 798 $ Poids 49 % |
| 2 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 729 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 450 $ Poids 46 % |
| 3 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 518 $ Poids 44 % |
| 4 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 40 % |
| 5 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 425 247 $ Poids 16 % |
| 6 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 151 468 $ Poids 8 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 583 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 130 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.