37 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696924288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94235696924288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 101 $ Poids 57 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 226 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 304 384 $ Poids 52 % |
| 3 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 180 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 221 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 829 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 365 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 373 267 $ Poids 38 % |
| 7 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 134 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 807 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 837 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 321 113 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 327 678 $ Poids 19 % |
| 10 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +8 338 $ | 428 593 $ Poids 14 % |
| 11 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 318 132 $ Poids 12 % |
| 12 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 156 693 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.