41 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696924331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94235696924331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 74 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 178 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 367 120 $ Poids 48 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 783 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 360 496 $ Poids 47 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 424 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 66 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 304 374 $ Poids 37 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 752 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 079 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 315 631 $ Poids 21 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 422 528 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 318 135 $ Poids 16 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 314 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +11 157 $ | 154 641 $ Poids 10 % |
| 12 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.