60 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 11 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 298,2 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696930188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
94235696930188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 36 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 568 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 285 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 949 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 281 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 568 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 350 637 $ Poids 29 % |
| 6 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 172 384 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 711 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 304 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge −6 818 $ | 150 041 $ Poids 5 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 368 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.