61 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 146 800 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696931396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94235696931396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 56 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 945 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 523 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 309 553 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 569 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 371 918 $ Poids 42 % |
| 6 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 183 788 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 326 240 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 209 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 315 210 $ Poids 25 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 237 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 159 155 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 392 787 $ Poids 5 % |
| 12 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 416 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.