40 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 692,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696931978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94235696931978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 70 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 549 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 335 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 304 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 243 114 $ Poids 43 % |
| 4 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 268 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 777 $ Poids 37 % |
| 5 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 351 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 360 223 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 624 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 681 $ Poids 19 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 450 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 075 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.