66 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 3 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696940125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94235696940125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 87 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 261 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 410 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 650 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 351 196 $ Poids 36 % |
| 3 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 363 m · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 089 $ Poids 29 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 629 637 $ Poids 26 % |
| 5 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 457 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 374 728 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 492 $ Poids 10 % |
| 7 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 472 961 $ Poids 4 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 144 $ Poids 3 % |
| 9 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 423 662 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.