63 Rue Valin · Saint-Fulgence
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696941034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94235696941034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 111 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 756 $ Poids 57 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 504 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 145 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 743 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 576 m · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 314 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 254 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 318 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 331 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 158 053 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 398 402 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.