48 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
222 400 $
Autre · 2 651 $/m² · 83,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 375,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 375,9 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
5422
Usage
Vente au détail de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696941464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
94235696941464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 45 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 970 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 340 754 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 463 m · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 336 849 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 281 m · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 166 008 $ Poids 34 % |
| 5 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 144 922 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 357 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.