2 Rue Gédéon-Lavoie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 201,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 126,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
696946218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94235696946218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 94 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 435 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 427 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 773 m · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 069 $ Poids 54 % |
| 3 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +37 605 $ | 427 238 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 546 m · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 885 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 885 $ Poids 29 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 825 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 881 m · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +23 006 $ | 357 380 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 347 m · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 481 445 $ Poids 5 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 805 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 886 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 898 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −81 982 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 731 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +79 729 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 807 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.