179 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 95,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 211,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
706879991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94235706879991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 78 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −28 880 $ | 376 801 $ Poids 0 % |
| 3 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 352 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 289 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.