269 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 148,1 m² · constr. 1975 · terrain 9 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 083,3 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716858364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94235716858364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 75 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 386 585 $ Poids 2 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 329 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 496 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.