267 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 159 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716859192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94235716859192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 72 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 466 557 $ Poids 2 % |
| 2 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 432 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 402 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 428 798 $ Poids 0 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 521 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.