263 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 148 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716868001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94235716868001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 769 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 883 $ Poids 52 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 14 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 639 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 305 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 942 $ Poids 14 % |
| 7 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 499 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 297 441 $ Poids 0 % |
| 9 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 460 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 314 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 314 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.