300 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 154,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716875688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94235716875688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 85 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 120 108 $ Poids 14 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 383 144 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 858 $ Poids 4 % |
| 4 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 410 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 612 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 049 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 674 805 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.