304 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 142 m² · constr. 1958 · terrain 2 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716875845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94235716875845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 327 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 320 309 $ Poids 26 % |
| 2 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 116 040 $ Poids 10 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 004 $ Poids 5 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 914 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 349 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.