295 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
277 500 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 151,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 136 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716876329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
94235716876329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 119 036 $ Poids 12 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 373 334 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 405 $ Poids 5 % |
| 4 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 397 292 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 385 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 273 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.