283 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 125,5 m² · constr. 1959 · terrain 92 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 894,5 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 220 900 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716878895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94235716878895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 79 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 843 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 253 $ Poids 46 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 197 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 301 517 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 277 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 278 429 $ Poids 9 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 775 $ Poids 5 % |
| 8 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 363 255 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 084 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 304 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 894 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 330 454 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.