320 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 136,6 m² · constr. 1984 · terrain 36 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 759,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716884928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94235716884928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 84 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 718 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +44 959 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 405 $ Poids 39 % |
| 2 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 442 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −6 662 $ | 334 146 $ Poids 29 % |
| 3 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 114 337 $ Poids 10 % |
| 4 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 892 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 378 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 318 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 354 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 3822, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 361 000 $ (3 238 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 421 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 482 883 $ Poids 0 % |
| 12 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 637 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.