306 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 216,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716885148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
94235716885148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 340 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 403 954 $ Poids 9 % |
| 3 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 319 005 $ Poids 4 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 791 $ Poids 0 % |
| 5 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 471 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.