309 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 128,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 213 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716886418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94235716886418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 75 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 391 243 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 766 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 273 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 276 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 335 239 $ Poids 38 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 397 427 $ Poids 21 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 322 912 $ Poids 8 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 669 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 372 717 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 891 $ Poids 3 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 355 345 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 381 187 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 309 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.