316 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 111,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
716895097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
94235716895097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 48 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 707 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 395 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 285 231 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 502 $ Poids 38 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 307 $ Poids 11 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 386 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 137 $ Poids 5 % |
| 8 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 280 632 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 247 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −12 396 $ | 145 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.