40 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
253 500 $
Autre · 3 025 $/m² · 83,8 m² · terrain 3 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717387595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
94235717387595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 53 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 980 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 862 $ Poids 21 % |
| 2 | 304A, rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 179 500 $ (2 632 $/m²) 68,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 043 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, Rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-01-20 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 124 $ Poids 1 % |
| 4 | 261, Rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.