42 Rang Sainte-Marie · Saint-Fulgence
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 126,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 123 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
717397034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
94235717397034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 65 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2024-10-31 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 087 $/m²) 123,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 498 320 $ Poids 30 % |
| 2 | 173, chemin de la Rivière Valin, Saint-Fulgence 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 421 100 $ (3 746 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 310 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −42 110 $ | 411 087 $ Poids 1 % |
| 3 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 760 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 037 $ Poids 0 % |
| 5 | 1040, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 350 500 $ (2 940 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 330 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 277, rang Sainte-Marie, Saint-Fulgence 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 1110, chemin de la Cascade, Saint-Honoré 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 371 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1071, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 169 380 $ (1 299 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 695 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 175 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 1071, chemin de la Chute-à-François, Saint-Honoré 2025-01-31 · 4.1 km · Vendu 343 500 $ (2 634 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 887 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 390 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.