350 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 139,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726815490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94235726815490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 629 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −14 657 $ | 329 682 $ Poids 24 % |
| 2 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 115 314 $ Poids 17 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 361 497 $ Poids 6 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 952 $ Poids 2 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 319 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 149 $ Poids 1 % |
| 9 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 372 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 97B, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 430 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.