16 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 170,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726833568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
94235726833568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 73 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 125 154 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 397 595 $ Poids 8 % |
| 3 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 401 $ Poids 2 % |
| 4 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 428 035 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 427 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 412 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 710 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 560 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.