12 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 155 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726834661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94235726834661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 67 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 517 $ Poids 71 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 984 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 331 204 $ Poids 49 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 218 $ Poids 15 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 360 560 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 236 979 $ Poids 2 % |
| 10 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 827 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 093 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.