8 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 122 m² · constr. 1988 · terrain 1 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726834814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94235726834814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 094 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 430 $ Poids 69 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 963 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 953 $ Poids 45 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 863 m · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −1 332 $ | 322 848 $ Poids 31 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 302 918 $ Poids 4 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 488 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 247 731 $ Poids 2 % |
| 8 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 432 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 359 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.