384 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
353 700 $
Autre · 1 593 $/m² · 222 m² · constr. 1978 · terrain 2 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 193 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726834898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
94235726834898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 74 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-183A, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 392 984 $ Poids 28 % |
| 2 | 163, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 967 $ Poids 15 % |
| 3 | 82, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (1 849 $/m²) 224,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, rang St-Joseph, Saint-Fulgence 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 376 050 $ (1 670 $/m²) 225,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 371 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 408 629 $ Poids 3 % |
| 5 | 234, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (996 $/m²) 261 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 306 750 $ (1 231 $/m²) 249,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 982 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 322 451 $ Poids 2 % |
| 7 | 348-350, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (1 926 $/m²) 199,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.