385 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726835966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94235726835966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 65 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 215 982 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 924 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 106 $ Poids 54 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 349 049 $ Poids 3 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 236 178 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 841 $ Poids 2 % |
| 10 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 456 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.