21 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726843407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94235726843407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 287 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 529 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 932 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 343 563 $ Poids 44 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 559 $ Poids 13 % |
| 4 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 247 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 684 261 $ Poids 2 % |
| 9 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 700 $ Poids 2 % |
| 10 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 313 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 290 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.