393 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 74,4 m² · constr. 1961 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726845744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
94235726845744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 61 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 291 469 $ Poids 8 % |
| 2 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 222 931 $ Poids 2 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 292 621 $ Poids 2 % |
| 4 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 591 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.1 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 257 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 3576, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (2 197 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 307 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 173 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.