35 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726853216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
94235726853216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 82 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 248 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 561 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 311 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 282 $ Poids 5 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 462 $ Poids 3 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 250 748 $ Poids 2 % |
| 10 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 484 275 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 393 237 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 344 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.