41 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 113,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 171 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726853436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94235726853436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 77 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 372 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 838 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 443 $ Poids 63 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 322 837 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 258 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 027 $ Poids 1 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 027 $ Poids 1 % |
| 11 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 504 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.