43 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 87 m² · constr. 2000 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726853803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94235726853803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 81 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 814 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 009 $ Poids 40 % |
| 2 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 406 $ Poids 10 % |
| 3 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 248 231 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 291 $ Poids 3 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 685 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 364 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 291 288 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +12 397 $ | 153 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.