404 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 117,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726854534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94235726854534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 69 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 239 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 795 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 323 $ Poids 58 % |
| 4 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 299 524 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 191 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 290 987 $ Poids 6 % |
| 6 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 256 842 $ Poids 2 % |
| 9 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 385 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 334 362 $ Poids 1 % |
| 12 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.