401 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726855374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94235726855374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 71 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 88 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 207 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 306 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 406, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-02-06 · 124 m · Vendu 365 000 $ (3 330 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 639 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 894 $ Poids 11 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 229 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 338 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 254 396 $ Poids 2 % |
| 8 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 249 683 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 360 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.