403 Route Tadoussac · Saint-Fulgence
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 83,9 m² · constr. 1973 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 114 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726855653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
94235726855653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 58 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 204 $ Poids 11 % |
| 2 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 236 669 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 326 454 $ Poids 2 % |
| 4 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 222 701 $ Poids 2 % |
| 5 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 242 500 $ (3 024 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 272 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 140 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 4070, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-08-13 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 385B, Rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 109 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 442 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.