8 Rue Célestin-Laforest · Saint-Fulgence
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726855726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
94235726855726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 57 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Célestin-Laforest, Saint-Fulgence 2026-07-02 · 55 m · Vendu 240 000 $ (2 299 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 213 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-04-30 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 314 659 $ Poids 52 % |
| 3 | 140, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 053 $ Poids 11 % |
| 4 | 269, rue Michel-Simard, Saint-Fulgence 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 236 000 $ (2 892 $/m²) 81,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 943 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 245 056 $ Poids 3 % |
| 5 | 6, rue Larouche, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 953 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 233 990 $ Poids 3 % |
| 6 | 88, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (3 371 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 503 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 345 140 $ Poids 2 % |
| 7 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 395 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 86, route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 916 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 792 $ Poids 2 % |
| 9 | 4235, Rang Saint-Martin, Saguenay 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (8 416 $/m²) 80,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 990 $ Poids 1 % |
| 10 | 3348, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-11-18 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 82, rang Saint-Joseph, Saint-Fulgence 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 123 965 $ (1 358 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 402 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +4 959 $ | 148 239 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.