49 Rue Anse-aux-Foins · Saint-Fulgence
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 144,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726863823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
94235726863823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fulgence
Vaut plus que 87 % des 1 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 102 874 $ (631 $/m²) 163,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +10 287 $ | 116 828 $ Poids 36 % |
| 2 | 263, Route de Tadoussac, Saint-Fulgence 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 266 500 $ (2 278 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 986 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 376 456 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Louis, Saint-Fulgence 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 006 $/m²) 159,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 512 $ Poids 8 % |
| 4 | 240, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 512 $/m²) 145,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 442 $ Poids 6 % |
| 5 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 754 $ Poids 3 % |
| 6 | 312, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 419 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 272, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 660 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 335, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 549 $/m²) 138,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 3120, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 504 $/m²) 171,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 459 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 389, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 750 $/m²) 152,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 238 $ Poids 0 % |
| 12 | 401, rue du Saguenay, Saint-Fulgence 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 451 725 $ (3 007 $/m²) 150,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 646 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 574 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.